Аренда квартиры

Этот материал основан на личном опыте и включает основные моменты, с которыми столкнулись сотрудники Emigrio при поиске квартиры для аренды на Кипре.

Стоимость аренды

Стоимость аренды квартиры на Кипре может значительно варьироваться в зависимости от города. Причем, главное влияние на стоимость оказывает не только сам город, но и его конкретный район, близость к морю (для прибрежных городов), наличие инфраструктуры.

Никосия

Столица Кипра, Никосия, находится в центре острова вдалеке от моря. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города составляет около 600-800 евро в месяц. Если вы готовы жить немного дальше от центра, цены могут снизиться до 500-600 евро.

Двушка обойдется в 900-1300 евро, а трехспальняя квартира в  1100-1600 евро.

Лимассол

Лимассол является крупнейшим курортным городом и IT-центром Кипра. Лимассол явный лидер в стоимости аренды квартир на Кипре. Однокомнатная квартира в центре Лимассола может обойтись в 900-1200 евро в месяц. Двушка обойдется в 1200-1600.

Пафос

Пафос - популярный туристический город с богатой историей и культурой. Здесь можно найти более демократичные цены на аренду - однокомнатная квартира в центре города обычно стоит около 500-600 евро, а в окраинах города - около 400-500 евро. Однако последнее время цены здесь растут из-за близости к Лимассолу. Многие сотрудники компаний, работающие в Лимассоле арендуют недвижимость в Пафосе в целях экономии.

Ларнака

Ларнака славится своими красивыми пляжами и тихой жизнью. Стоимость аренды в этом городе сопоставима с Пафосом, аренда однокомнатной квартиры в центре обойдется в 600-800 евро, на окраине города - около 400-500 евро.

Учитывайте, что все цены являются приблизительными и могут варьироваться в зависимости от конкретных условий аренды, размера квартиры, ее состояния и других факторов.

Количество комнат

На Кипре принято считать количество спален, а не всех жилых комнат. Таким образом, если в объявлении указано 2 спальни - это означает, что в квартире 2 отдельных изолированных спальни и одна большая жилая комната, объединенная с кухней.

Подготовка

Хороший вариант по соотношению цены/качества найти на Кипре сложно. Они расходятся как только появляются, поэтому подбор квартиры стоит начинать заранее, минимум за 3-4 недели до планируемой даты въезда.

Поиск недвижимости

Для поиска предложений по аренде Вы можете использовать базараки и профильные веб-сайты по недвижимости.

Bazaraki - Наиболее популярная доска объявлений Кипра

Сайты профильных агентств:

• https://www.onlineproperties.com/
• https://www.prime-property.com/

Будьте готовы к активным смотринам: на Кипре это не формальность, арендодатели тщательно выбирают жильцов. Если предложение хорошее, Вы можете быть одним из 5-7 кандидатов. Арендодателю важны финансовая стабильность, легальное нахождение на Кипре, отсутствие домашних питомцев.

Большим плюсом будет возможность оплатить сразу за длительный период - это повысит ваши шансы стать предпочтительным кандидатом. 

Задаток и депозит

Если Вы нашли подходящий вариант и договорились с арендодателем, следующим шагом следует внести залог. Обычно он составляет 25-50% от ежемесячной арендной платы.

Размер страхового депозита на Кипре обычно составляет 2-3 месячных платежа. 

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы включают плату за интернет, вывоз мусора и обслуживание дома. Стоит заранее узнать, входят ли эти услуги в арендную плату, или их нужно оплачивать отдельно. Эти платежи могут составить 30-60 евро в месяц.

Также потребуется осуществить перевод счетов за электричество и воду на себя. Это обычная практика на Кипре, и в большинстве случаев эти расходы не включены в арендную плату.

На воду и электричество у Вас будет уходить от 100 до 250 евро в месяц в зависимости от сезона, размеров квартиры и энергоэффективности дома.

Мебель

Многие квартиры в современных домах сдаются без мебели. При этом кухня, кухонное оборудование и встроенные шкафы обычно есть, но кроватей, диванов и столов может не быть.

В зависимости от планируемого срока съема, вы можете посчитать примерную стоимость мебели для покупки и взвесить стоимость аренды с учетом этого. Т.к. хороших вариантов мало, возможно выгоднее будет снять без мебели и докупить мебель в Икее или поддержанную на Bazaraki.

После окончания аренды купленную мебель можно будет распродать.

Риелтор

При работе с риелтором, убедитесь, что у него есть официальная карточка с номером - это гарантия, что он зарегистрирован в Совете по недвижимости Кипра и его деятельность законна.

Дополнительные условия

Учтите, что на Кипре часто применяются договоры на год, и вам могут быть предъявлены штрафы за досрочное расторжение. Кроме того, не стоит забывать о налоге на недвижимость, который обычно оплачивает владелец, но некоторые хозяева могут попытаться переложить этот налог на арендаторов.