Снятие запрета в Росреестре

Если Вы поставили ограничение в Росреестре на запрет сделок без личного присутствия, вы не сможете осуществить дистанционную продажу квартиры без снятия этого запрета.

Один из сотрудников Emigrio оказался в такой ситуации и на собственном опыте опробовал способы снять запрет дистанционно.

Когда возникла потребность снять запрет, самым неприятным оказалось полное отсутствие информации о способах это сделать и неосведомленность сотрудников Росреестра о возможных путях решения проблемы. Поэтому приходилось экспериментировать и вслепую искать механизм, способный снять ограничение. И он был найден. Снять ограничение возможно с помощью ЭЦП и аккаунта на Госуслугах, но здесь не все так просто. 

ЭЦП

Для снятия запрета Вам потребуется ЭЦП. Выпуск ЭЦП обычно требует личного присутствия в России.

Если Вы заранее не подготовили ЭЦП, Вы можете попробовать выпустить ЭЦП дистанционно. Существует несколько сертификационных центров, которые позволяют выпустить ЭЦП с верификацией по биометрическому загранпаспорту и смартфону с поддержкой NFC.

Также некоторые сертифицирующие центры позволяют выпустить ЭЦП, применимую для работы с Росреестром, если у Вас уже есть другая ЭЦП, например ЭЦП генерального директора юр.лица.

Разрешить регистрационные действия с ЭЦП в Росреестре

Само по себе наличие ЭЦП от авторизованного сертификационного центра не позволяет производить регистрационные действия в кабинете Росреестра.

По-умолчанию, совершать регистрационные действия (в том числе ставить или снимать запрет на сделку) можно только с ЭЦП, выпущенной сертифицирующим центром Росреестра. Чтобы можно было использовать ЭЦП других авторизованных центров, Вам потребуется передать в Росреестр заявление о том, что вы разрешаете регистрационные действия с электронными документами, подписанными ЭЦП от вашего имени.

Подать такое заявление можно через МФЦ или по почте. В случае нашего сотрудника, была оформлена консульская доверенность на доверенное лицо в РФ. В доверенности должна быть указана возможность "внесение в ЕГРН сведений о возможности представления заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью" (смотрите образец доверенности на продажу квартиры).

Доверенное лицо должно придти в МФЦ, заполнить заявление и по доверенности передать его в МФЦ.

Через 5-7 рабочих дней заявление будет обработано и запись о возможности применения ЭЦП внесена.

Снятие ограничения

Когда Ваше заявление будет принято и обработано Росреестром, вы сможете применять ЭЦП в личном кабинете Росреестра (можно войти через аккаунт в Госуслугах). В кабинете есть возможность заказать услугу по погашению записи о запрете регистрационных действий без личного присутствия.

Оформляете эту услугу с помощью ЭЦП.  В течение 7 дней заявление будет рассмотрено и Вам придет уведомление о снятии запрета.

В ближайшее время мы разместим шаблоны необходимых документов (заявления и доверенности). Если у Вас есть вопросы, смело задавайте их на форуме.